环京楼市:涿州新城热老城冷

2015-08-21       阅读次数:1759

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   中国房地产报记者 鞠晓波河北涿州报道
 
  “本年收盘售楼处外面排号的人太多了,不让往里放人了。”在发卖职员的指引下,透过售楼处大门的门缝,记者看到,外面有上百人排号选房。门外的客户也来来常常,很是拥堵。
 
  这是位于涿州高铁新城的K2狮子城名目周六当天收盘的情形。同天收盘的另有与该名目一起之隔的鸿坤抱负湾,热烈的场景也不相高低。一名发单员告知中国房地产报记者,日常平凡这两个名目周六日八九十组客户,明天收盘得上千组。
 
  新城热老城冷
 
  “太成心思了,买房跟买白菜一样。”在K2狮子城售楼处门口,一名客户乐趣勃勃地聊起买房的事。
 
  K2狮子城发卖职员告知记者,该名目今朝均价8000元/平方米摆布。收盘时代有一万元优惠。跃层优惠5万元。据发卖职员先容,当天上午3号楼184套房全数售完。
 
  “之前均匀每次收盘涨二三百元每平方米,此次京津冀一体化观点出来后,涨幅就大些。像3号楼卖得好,每平方米就涨了五六百元。”上述发卖职员先容。
 
  鸿坤抱负湾售楼处与K2狮子城售楼处一起之隔,良多客户也穿越于这两个楼盘间,鸿坤抱负湾今朝售价在7800元/平方米至8000多元/平方米,跟K2狮子城价钱根基持平,户型也有良多配合的地方。最自制的总价约在65万元。
 
  “客岁4月份拿地,8月份收盘,当天卖了9亿元。”该楼盘发卖职员告知中国房地产报记者,客岁该名目均价6800元/平方米摆布。
 
  一样在涿州,老城区楼市倒是别样气象。位于涿州华阳路的天保郦景2012年、2013年最低价为6800元/平方米,今朝现房售价虽然比上月下跌了400元/平方米,也仅为6500元/平方米,房价乃至不如畴前。
 
  K2狮子城发卖职员先容,涿州老城区的楼时价钱比新城区要自制,约莫在6500元/平方米~7000元/平方米。在贬值潜力上远远比不上新城。
 
  涿州恒基房产置业参谋表现,老城区价钱不较着下跌,客户量也普通。
 
  发掘高铁潜力
 
  新城区房价涨幅抢眼,源自涿州新城的新计划和高铁效应。品牌开辟商环绕这一利好与本地当局协作,打造地区新城,发掘地区潜力,给地区楼市带来盈利。
 
  所谓的高铁是指京石高铁涿州东站。根据计划,当局将斥1900亿元巨资打造高铁新城。从北京西站到涿州东站,用楼盘的宣扬语来描述便是“三首歌”的时候。
 
  愈来愈多的品牌开辟商看到了这块地区的潜力。开辟商和涿州市当局协作计划了周遭5千米的高铁新城区。据领会,鸿坤的名目便是河北省招商引资过去的。而K2便是在北京通州小着名气的品德开辟商,开辟了一系列“湾”产物。
 
  除K2与鸿坤外,有媒体报道,万科团体(万科蓝山 万科幸运汇)履行副总裁、北京万科总司理毛大庆称对涿州的乐趣比保定大,万科已在涿州考查了多个地块,估计将投资和财产相干的综合性地块。
 
  “客岁年末时,鸿坤价钱在6800元~7200元。此刻价钱稍高一些,由于高铁确切能处理一些人的交通需要。咱们那时到涿州考查时就特意乘高铁去,20多分种,很是便利。”与鸿坤抱负湾名目有协作的北京我爱我家一手奇迹部总监任振雷告知中国房地产报记者。
 
  对今朝环京楼市的高投资比例,任振雷表现,此刻良多环京楼市仍是更合适刚需人群,若是以投资来讲,仍是北京郊区绝对更好一些。究竟结果其抗危险性比拟强。由于此刻在环京地区成交更多的是期房,最少要等一两年,再去变现,就有必然危险。
 
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